Od 20 września 2026 r. zmienią się zasady dotyczące przesłaniania budynków oraz zapewnienia dostępu do naturalnego światła. Nowe przepisy określą między innymi, które elementy budynku należy uwzględniać przy ocenie przesłaniania. Zmiany obejmą także maszty, kominy, wieże oraz inne obiekty znajdujące się w pobliżu okien.
Jedna z nowych zasad dotyczy balkonów, loggii, balustrad i gzymsów. Elementy znajdujące się w odległości nie większej niż 1,8 m od ściany budynku nie będą traktowane jako obiekty przesłaniające. Resort Rozwoju i Technologii wskazuje, że ich wpływ na ograniczenie dostępu światła pozostaje niewielki ze względu na ich rozmiar oraz kształt.
Zmiana dotyczy oceny przesłaniania przy sytuowaniu budynków względem innych obiektów. Nie oznacza natomiast, że właściciele istniejących budynków będą musieli usuwać lub przebudowywać balkony, loggie czy balustrady.
Nowa zasada dla masztów i kominów
Przepisy określą również odległość niektórych obiektów od okien i innych elementów doświetlających pomieszczenia. Maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m będzie można sytuować w odległości co najmniej 10 m od okna lub elementu doświetlającego pomieszczenie.
Przy określaniu szerokości przesłaniającej projektodawca nakazuje mierzyć ją równolegle do płaszczyzny okna lub elementu doświetlającego. Przepis nie uzależnia tej odległości od wysokości obiektu.
Nowe rozwiązanie ma określić sposób oceny obiektów, które mogą ograniczać dostęp naturalnego światła do pomieszczeń znajdujących się w sąsiednich budynkach. W praktyce przy ocenie trzeba będzie uwzględnić między innymi położenie obiektu względem okna oraz jego szerokość.
Drzewa nie będą obiektami przesłaniającymi
Nowe przepisy nie zaliczą drzew ani ich koron do obiektów przesłaniających. Oznacza to, że regulacje dotyczące przesłaniania nie stworzą podstawy do żądania wycinki drzewa wyłącznie z powodu ograniczenia dostępu światła do okna sąsiedniego budynku.
Nie zmienia to innych przepisów dotyczących usuwania drzew. Właściciel nieruchomości nadal musi uwzględniać regulacje dotyczące wycinki, jeżeli planuje usunięcie konkretnego drzewa.
Zmiana zasad dotyczących naturalnego światła
Nowe przepisy zmienią również zakres pomieszczeń, które trzeba uwzględniać przy ocenie dostępu do naturalnego oświetlenia. Wymóg będzie dotyczył pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.
Za takie pomieszczenia uznaje się miejsca, w których te same osoby przebywają w ciągu doby dłużej niż cztery godziny. Pomieszczenia przeznaczone na czasowy pobyt ludzi obejmują natomiast miejsca, w których pobyt trwa od dwóch do czterech godzin włącznie.
Dotychczas przepisy odnosiły wymagania dotyczące naturalnego oświetlenia do szerszej kategorii budynków przeznaczonych na pobyt ludzi. Nowe rozwiązanie zawęża zakres regulacji do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt.
Zmiany dotyczą nowych inwestycji
Nowe warunki techniczne mają zastosowanie do inwestycji objętych przepisami obowiązującymi od 20 września 2026 r. Sama zmiana regulacji nie nakłada na właścicieli istniejących budynków obowiązku dostosowania balkonów, loggii czy innych elementów budynku do nowych wymagań.
Przepisy dotyczą przede wszystkim zasad projektowania i sytuowania nowych obiektów. Przy planowaniu inwestycji trzeba będzie uwzględnić zarówno wpływ projektowanego budynku na istniejące obiekty, jak i wpływ istniejącej zabudowy na nową inwestycję.
Od 20 września szczególne znaczenie będą więc miały trzy zasady: wyłączenie balkonów, loggii, balustrad i gzymsów znajdujących się do 1,8 m od ściany z kategorii obiektów przesłaniających, wymóg zachowania co najmniej 10 m dla określonych obiektów o szerokości przesłaniającej do 3 m oraz wyłączenie drzew i ich koron z tej kategorii.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.