Akt notarialny to ważny dokument urzędowy sporządzany przez notariusza, który potwierdza dokonanie określonej czynności prawnej. Przez większość znany jest szczególnie z umów nabycia, czy sprzedaży mieszkania. Nawet jeśli masz ten dokument, to nie chroni cię on przed stratą mieszkania w określonym przypadku.
Akt notarialny nie chroni. W tym przypadku możesz stracić mieszkanie
Wielu właścicieli mieszkań sądzi, że mając akt notarialny nie może stracić nieruchomości. Jednak dokument ten nie chroni w przypadku kilku kwestii. Na przykład przy nieregulowanym statusie prawnym, zaniedbaniach przy dziedziczeniu, czy zaległościach w opłatach. W ostatnim z tych przypadków wystarczy kilka miesięcy w zaległościach z czynszem i spółdzielnia mieszkaniowa może skierować sprawę na drogę sądową.
Nie płacisz? Nie odbierasz listów? Możesz stracić mieszkanie
Często tylko sześć miesięcy wystarczy, by spółdzielnia wystąpiła z procedurami windykacyjnymi, a później egzekucyjnymi. Jeśli właściciel mieszkania nie reaguje, to postępowanie sądowe kończy się nakazem do zapłaty. Można go zaskarżyć lub zignorować. W drugim przypadku sprawa trafia do komornika, a mieszkanie może trafić na licytację.
Co więcej, jeśli właściciel nie zareaguje na ewentualne wezwania doręczone drogą listowną, to nie ma pola do tłumaczenia. W polskim prawie list polecony uznaje się za doręczony, nawet jeśli nie został odebrany. Właściciel, który nie zareaguje na treść listu i na przykład nie pojawi się na rozprawie sądowej, uznawany jest za osobę, która świadomie zrezygnowała z prawa do obrony. Wówczas sąd wydaje orzeczenie zaocznie.
Portal ddbelchatow.pl wskazuje, że szczególnie narażone na ewentualną stratę mieszkania są:
- osoby starsze żyjące na podstawie umowy dożywocia bez zabezpieczenia w księdze wieczystej,
- spadkobiercy, którzy nie złożyli oświadczenia o przyjęciu spadku lub nie uregulowali stanu prawnego mieszkania,
- właściciele zalegający z czynszem i opłatami wobec wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni,
- osoby, które ignorują listy z sądu, spółdzielni czy kancelarii komorniczej.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.