Dotychczas samo potwierdzenie dziedziczenia nie zamykało wszystkich formalności. Spadkobierca musiał dopilnować również wpisu do księgi wieczystej, a równolegle pamiętać o obowiązkach wobec urzędu skarbowego. Błędy w dokumentach, nieznajomość terminów czy przeoczenie ważnego obowiązku mogły oznaczać kolejne wizyty w urzędach i dodatkowe koszty.
Minęło pół roku od wprowadzenia rozwiązania, aby notariusz mógł na Twój wniosek złożyć elektroniczny wniosek o wpis praw do nieruchomości do księgi wieczystej po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia. Z kolei od 7 stycznia obowiązują zmiany w podatku od spadków i darowizn, które pozwalają w określonych sytuacjach przywrócić termin zgłoszenia nabytego majątku i doprecyzowują moment powstania obowiązku podatkowego. Nie oznacza to jednak zniesienia wszystkich formalności.
Notariusz pomoże uporządkować księgę wieczystą
Nowe rozwiązanie ogranicza liczbę czynności, które spadkobierca musi wykonać samodzielnie. Podczas procedury notarialnej może zażądać sporządzenia dodatkowego protokołu, który obejmuje żądanie wpisu prawa do księgi wieczystej oraz informacje o odziedziczonej nieruchomości. Notariusz przekazuje następnie wniosek drogą elektroniczną.
Zmiana ma znaczenie dla osób, które chcą szybko uporządkować stan prawny mieszkania lub domu. Aktualna księga wieczysta ułatwia późniejszą sprzedaż nieruchomości i pozwala wykazać prawa właściciela wobec banku czy potencjalnego nabywcy. Nowa procedura nie gwarantuje jednak natychmiastowego wpisu, ponieważ sąd nadal musi rozpoznać wniosek.
Spóźnienie nie zawsze oznacza utratę zwolnienia
Istotne zmiany dotyczą także rozliczeń podatkowych. Osoby dziedziczące majątek po najbliższej rodzinie mogą korzystać ze zwolnienia z podatku, jeśli spełnią ustawowe warunki. Co do zasady muszą zgłosić nabycie majątku na formularzu SD-Z2 w ciągu sześciu miesięcy od właściwego zdarzenia, na przykład rejestracji aktu poświadczenia dziedziczenia.
Nowe przepisy pozwalają ubiegać się o przywrócenie terminu, jeśli podatnik uprawdopodobni, że przekroczył go bez swojej winy. Wniosek trzeba złożyć w ciągu siedmiu dni od ustania przyczyny uchybienia, razem z wymaganym zgłoszeniem. Rozwiązanie obejmuje nabycia spełniające warunki określone w przepisach, w tym przypadki, w których sześciomiesięczny termin nie upłynął przed 7 stycznia 2026 roku.
Sprawdź terminy, zanim podejmiesz decyzję
Nowe regulacje upraszczają część procedur, ale nie zwalniają spadkobierców z odpowiedzialności za dokumenty i rozliczenia. Przed sprzedażą odziedziczonego mieszkania warto sprawdzić stan księgi wieczystej, a przy sprawach podatkowych ustalić, jaki termin dotyczy konkretnego sposobu nabycia majątku.
Najważniejsza zmiana polega na tym, że część formalności można załatwić sprawniej, a niektóre uchybienia podatkowe nie muszą automatycznie przekreślać prawa do zwolnienia. Warunkiem pozostaje jednak spełnienie wymogów ustawowych. Samo skorzystanie z usług notariusza nie zastępuje wszystkich obowiązków wobec fiskusa.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.